新盛在线客服【威77296577】在上海市徐汇滨江板块，被誉为“全国单价地王”的“绿城潮鸣东方”项目于5月11日正式开盘。该项目的楼面价为13.1万元/平方米，新房备案均价为19.5万元/平方米，其中最贵的房源总价高达1.54亿元。

开盘当日，绿城宣布该项目的120套房源在一日内全部售罄，总销售额达到69.88亿元。在这些房源中，最便宜的一套总价超过4000万元，而最贵的一套则接近1.54亿元。其中，有6套顶层复式房源的价格超过一亿元，成为豪宅市场上的“顶豪”项目。

通常情况下，豪宅项目的周转速度较慢于普通商品房项目，但绿城开发商从拿地到开盘仅用了9个月时间就实现了近70亿元的销售额。

2024年8月，上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块原为小米总部地块，后因小米退还给政府而重新规划为住宅用地。该地块起始楼面价为10.1万元/平方米，经过开发商的竞价，最终绿城以48亿元的总价夺得，楼面价升至13.1万元/平方米。

8年后，上海再次出现国内单价最高的地王，绿城超越了2016年融信中国创下的记录。

绿城在获得地块后迅速成立了“开发作战指挥部”，并迅速开始施工。四个月后，项目开始实施桩基工程，到2024年底，销售团队也已组建完毕。

然而，楼面价已高达13.1万元/平方米，绿城需要确保开盘价能够覆盖成本。这一问题的答案在今年4月底揭晓。在“五一”前夕，绿城潮鸣东方获得预售证，一次性推出全部120套房源，户型面积在285-585平方米之间，备案均价约为19.5万元/平方米。这是上海新盘价格排名第二的项目，备案均价最高的记录仍由翠湖天地六和保持，约为21万元/平方米。

绿城潮鸣东方的“日光”现象反映出上海豪宅市场的稳定和强劲。去年三月，位于上海的豪宅项目“中海顺昌玖里”在一天之内实现了196.53亿元的销售额，打破了全国商品房单次开盘的最高销售额记录。随后，上海市场上出现了众多“日光”豪宅盘。据百廷豪宅统计，去年上海共出现了60个“日光盘”（包括多次推盘的项目），其中均价超过10万元/平方米的豪宅“日光盘”有32个。进入今年，上海的中高端住宅市场持续保持高水平。今年三月，嘉里金陵华庭以每平方米18.9万元的价格开盘，首批158套房源在3小时内即告售罄。同策研究院的统计数据表明，今年四月，上海全市商品住宅成交量为4309套，其中总价超过1000万元的中高端住宅成交了1109套，占总成交量的25.7%。